住房租金已连涨43个月
昨日,国家统计局公布了8月全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%CPI,比7月份的CPI涨幅较低,与业内预期一致。此外,1-8月平均CPI比去年同期上涨2.5%。业内人士指出,虽然8月的CPI涨幅较7月有所降低,但并不意味着物价下降,该月主要是受到了翘尾因素的影响,未来的物价上涨仍存在压力。
肉菜价格再涨推高CPI
食品价格依然是CPI上涨的主要推手。8月,中国食品价格同比涨4.7%,非食品价格涨1.5%。其中,肉禽及其制品价格同比涨7.2%;鲜菜价格涨5.2%;粮食价格上涨4.7%;鲜果价格涨7.5%;水产品价格涨4.3%。
经济学家马光远分析指,虽然8月份CPI涨幅较7月低,但并不是“物价下降了”。他说,7月与8月翘尾因素不一样,7月翘尾因素远大于8月份。8月翘尾因素比7月少0.7%,这是导致8月物价看起来比较低的主要因素。总体来讲,物价上涨还是比较明显,受猪肉、蔬菜价格上涨等影响。未来物价上涨压力仍较大。
8月份,全国工业生产者出厂和购进价格同比降幅均为1.6%,比7月份的同比降幅分别收窄0.7%和0.6%,降幅连续第三个月收窄。余秋梅分析指出,PPI的变化显示国家近期一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生综合举措取得了实效,国民经济企稳回升的态势渐趋明显。马光远指,PPI的数字比以前要好看一点,但毕竟是负数。制造业比以前情况要好,但困难仍然存在。
住房租金43个月连涨
居住价格同比上涨2.6%。其中,住房租金价格上涨4.4%,同比涨幅与7月份涨幅持平;建房及装修材料价格上涨1.3%,水、电、燃料价格上涨0.7%。1-8月,住房租金同比上涨3.8%。
值得一提的是,截至7月份,住房租金已是自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续43个月上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析,房租连涨43个月是多种因素导致的。首先,一二线城市社会资源与工作机会较多,住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,带动了房屋租金价格上涨。其次,一二线城市房价持续上涨加速,也导致出租房业务对租金预期提高。此外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。“八九月份是毕业生就业旺季,租赁需求有可能再次出现明显上涨,所以从目前市场总体发展趋势看,房租依然有继续上涨的可能性。”张大伟说。
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